O programa habitacional Casa Verde e Amarela já não é mais novidade, não é mesmo. A iniciativa foi criada em 2020 em substituição ao conhecido Minha Casa Minha Vida.
Entretanto, o programa sofreu alterações significativas bem recentemente, com o anúncio de novas medidas que otimizam seu escopo de vantagens.
Ou seja, o Casa Verde e Amarela ficou ainda melhor para aproximar você do seu sonho. Continue a leitura para relembrar as principais características do programa e conhecer as novidades.
O Casa Verde e Amarela
Em suma, o Casa Verde e Amarela foi criado pelo Governo Federal como uma reformulação do Minha Casa Minha Vida, sob administração da Caixa Econômica Federal.
A proposta é atender famílias que não eram contempladas com o sonho da casa própria em razão da faixa de renda.
Para tanto, houve a criação de novos grupos, a redução das taxas de juros e o aumento do acesso ao próprio financiamento.
Ademais, o Casa Verde e Amarela se destaca de outros projetos habitacionais porque, primordialmente, divide o público-alvo em três grupos; e ainda prevê medidas de regularização fundiárias, retorno de obras e reformas em imóveis.
Como é calculado o subsídio?
O valor máximo do subsídio sofre variação de acordo com a cidade e com a faixa de renda.
Dessa forma, é importante saber qual o valor máximo disponível para a cidade onde você busca financiar um imóvel por meio do Casa Verde e Amarela, além da faixa de renda em que você se enquadra.
Qual o valor máximo da parcela?
Tal qual o subsídio, o valor da parcela também varia de acordo com a cidade e renda familiar bruta.
Pode-se usar o FGTS na compra do imóvel?
Sim! O programa Casa Verde e Amarela permite que os beneficiários utilizem o saldo do Fundo para comprar o imóvel com as menores taxas de juros do mercado.
Casa Verde e Amarela vs. Minha Casa Minha Vida
Agora, confira uma comparação prática entre o “velho” Minha Casa Minha Vida e o atual Casa Verde e Amarela.
Primeiramente, como era com o MCMV:
Faixas de renda:
Faixa 1: famílias com renda de até R$ 1.800
Faixa 1,5: famílias com renda entre R$ 1.800 e R$ 2.600
Faixa 2: renda entre R$ 2.600 e R$ 4.000
Faixa 3: renda entre R$ 4.000 e R$ 7.000
Taxas de juros:
Faixa 1,5: taxa de juros de 5% (não cotista do FGTS) e 4,5% (cotista do FGTS)
Faixa 2: de 5,5% a 7% (não cotista) e de 5% a 6,5% (cotista)
Faixa 3: 8,16% (não cotista) e 7,66% (cotista)
Como é agora com o Casa Verde e Amarela:
Grupos de renda:
Grupo 1: famílias com renda de até R$ 2.000
Grupo 2: famílias com renda entre R$ 2.000 e R$ 4.000
Grupo 3: renda entre R$ 4.000 e R$ 7.000
Taxas de juros:
Grupo 1: taxa de juros de 5% a 5,25% (não cotista do FGTS) e de 4,5% a 4,75% (cotista do FGTS)
Grupo 2: de 5,5% a 7% (não cotista) e de 5% a 6,5% (cotista)
Grupo 3: 8,16% (não cotista) e 7,66% (cotista)
*Taxas referentes a moradores das regiões Sul, Sudeste E Centro-oeste.
Governo anuncia mudanças no programa
Finalmente, vamos conferir as novas medidas do Governo Federal, anunciadas ainda neste segundo semestre de 2021, com o intuito de evoluir o programa Casa Verde e Amarela.
Unificação das taxas de juros
Em primeiro lugar, o que mais interessa segundo a opinião da maioria das famílias: os juros. Todas aquelas com renda de até R$ 2 mil por mês terão acesso à mesma taxa:
Especificamente, no caso das regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste: 4,5% ao ano para cotista do FGTS e 5% ao ano para quem não é cotista.
Além disso, o Governo decidiu deixar de levar em conta o valor do imóvel para definir a taxa do financiamento.
Redução temporária das taxas de juros
A medida vale até o final de 2022 para famílias com renda mensal de R$ 4 mil a R$ 7 mil.
Cotista do FGTS por três anos ou mais: juros de 7,16% ao ano
Para quem não é cotista: 7,66% ao ano
Ampliação de recursos e do teto do valor dos imóveis
De antemão, o Governo prevê ampliar o orçamento dos programas que financiam habitações populares – 10% em 2022, 12% em 2023 e 15% em 2024.
Bem como ampliar o teto do valor dos imóveis considerados habitação popular, de acordo com a região e o tamanho da população local.
Parceria com estados e municípios
A fim de reduzir o valor a ser financiado nos imóveis, estados e municípios devem garantir contrapartida mínima de 20% no valor do residencial (podendo incluir o terreno).
Novo prazo para retomada de obras e entrega de moradias
Por fim, o Governo retoma o programa de Oferta Pública ao negociar com empresas novos prazos para entrega de moradias em municípios com menos de 50 mil habitantes.
Seu sonho mais próximo com a CMA
Além de trabalhar para que o financiamento seja aprovado no programa Casa Verde e Amarela, a CMA oferece diversas outras vantagens que torna mais próximo seu sonho da casa própria.
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